今年的重庆楼市，从年初就一路高歌猛进，经历了4月的土拍，度过了5月的疯狂，到了6月的缓涨。



如今的7月，窗外烈日炎炎，这也使得楼市回归冷静。



丨新房价格


图源铭腾机构

根据铭腾机构提供的数据，近几周以来新房价格没有像前几个月一样稳涨，有微微下浮的迹象，上周的新房建面均价在14540元/㎡。



丨二手房价格


数据源安居客

上图数据显示，近八周以来，二手房价格波动较大，6月主要是受到贷款政策紧缩的影响，价格走低。到了7月有所回暖，近期有下降趋势，上周的二手房建面均价在12834元/㎡。



丨法拍房价格


相比于新房和二手房，法拍房一直都保持着8.5折左右的优势，在淡季甚至低到了7.9折！上周的法拍房建面均价在10139元/㎡。

根据最新的建面均价，法拍房和二手房相比，每平方米就少了2000元，如果是一套100平方米的房子，法拍房捡漏金额就在20万！



不得不说，在楼市淡季下叉，是捡漏的最好时机。



事实上，影响法拍房是否会捡漏、捡漏多少的直接原因就是参拍人数，参拍人数越多，竞争越激烈，捡漏也就越少，反之，捡漏金额也就越大。



丨法拍房参拍人数


通过对近八周以来参拍人数的整理，我们发现7月的参拍人数的确较少，上周的平均参拍人数甚至低到了6.7人，这意味着竞争非常小，有很大的捡漏机会！



新房二手房价格高涨时

法拍房有捡漏空间

新房二手房价格波动

法拍房有更大的捡漏空间

看准时间，找准目标，刚需不必再等



为了更直观地感受法拍房的折扣，可以看看最近的成交市场。



丨近期捡漏瞬间


南岸—融创玖玺台，精装看江大平层，4人报名，7.4折成交，捡漏161万成交！




南岸—上海城，核心位置轻轨房，122平大三房设计，5人报名，8.7折成交，捡漏27万成交！




江北—中海北滨一号，北滨路上清水300㎡大别墅，11人报名，8.4折成交，捡漏63万成交！




沙坪坝—旭东家天下，小龙坎166平电梯房，5人报名，8.4折成交，捡漏26万成交！




南岸—珊瑚水岸1期，南滨路上精装看江大平层，只有2人报名，7.8折成交，捡漏66万成交！




渝北—龙湖•水晶郦城朗苑，冉家坝核心地段大四房，三轨交汇，龙湖品质，同样只有2人报名，捡漏55万成交！




渝北—金易伯爵世家，高端品质清水洋房，1人报名，131万底价成交，成交单价仅7千元，成交捡漏56万！

近期开拍房源

【主城房源7月第5刊】楼市淡季，法拍房7折抄底时机已到！




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